大陸房地產還是最好的投資商品嗎?從上半年各家機構發布的數據來看,在多重調控政策的重壓之下,大陸一二線城市的房市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。

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上半年,大陸房市迎來「史上最嚴」的調控政策。多地對於房市政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。一二線城市在3月調控後,已經開始反映在各個數據上,網簽(交易雙方簽約後在有關部門備案並在網路公布)成交量持續走低,市場開始進入調整周期。三四線城市雖然繼續維持在高檔,但整體漲幅也被拉下不少。一線城價量齊跌

2017哪家銀行信貸利率最低高雄小額借貸郵局房屋貸款率利試算中原地產發布的最新數據顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲15%左右,但從成交結構看,一二線城市比例明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億(人民幣,下同),簽約住宅套數為1萬3469套,較上個年度跌了43.7%。中古屋住宅上半年合計簽約8萬7601套,年跌幅達到35.4%。偉嘉安捷數據顯示,6月分北京地區中古屋貸款市場成交量較上月再下跌15%左右,中古屋成交量逐月下跌,6月更跌破1萬套大關。商住房新政效果顯現,商住項目價量齊跌。偉嘉安捷企畫部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水準都出現下跌,購房人出手入市的意願逐漸降低。另據了解,北京房市槓桿也在下降中,目前各家銀行貸款利率,尤其是第二套房的貸款利率普遍上升20%,且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此,除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付外,大部分普通購房人普遍處於觀望中。短期內難有起色吳昊說,目前,包括北京在內的一線城市,均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下,市場的「低溫」將持續至下半年三四季,短期內不會出現大幅回升。至於深圳,深圳市規土委的數據顯示,6月新建住宅樓價每平方公尺為5萬4492元,較5月微跌,並連續9個月下跌。上海方面,今年6月,上海新屋市場成交維持之前的相對低位水準,並且是2011年以來,歷年同期的最低水準,甚至低於房市較為低迷的2011、2014年同玉山銀行貸款率利表期水準。上海鏈家市場研究部指出,進入6月,市場依然保持濃重的觀望氣氛,並未如往年那樣,出現臨近年中集中簽約的情況。相反地,逐漸升高的氣溫和頻繁出現的陰雨不利於房市成交。(旺報)






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